Брать ли квартиру на последнем этаже с техническим этажом

Стоит ли покупать: плюсы и минусы квартиры на последнем этаже

В наши дни все зависит от дома, например, в старенькой хрущевке она будет стоить весьма скромно, а пентхаус в элитной многоэтажке обойдется на 10-15% дороже обычной квартиры. Квартиры на последнем этаже перестали считаться плохим вариантом, а также причиной для скидок. Но прежде чем покупать такое жилье, определите для себя все плюсы и минусы.

Обратите особое внимание на внешний вид и состояние потолка.

Если обозначать временной рубеж, то к «старым» можно отнести дома построенные до 1991 года. Приобретая квартиру в таком доме, будьте готовы решать проблемы с кровлей над вашей квартирой.

PRO новостройку +7 (499) 653-64-91 (Москва)

Роскошные квартиры имеют высокие потолки, панорамные окна, террасу, а иногда даже лифт.

Вам, конечно, необязательно перекрывать всю крышу, но если своевременно не контролировать состояние кровли в панельных домах, то протечка крыши будет явлением регулярным. В своё время, это может привести к появлению грибка.

Квартира на последнем этаже.

Это лучшее место во всем здании.

Однако следует помнить, что квартира на верхнем этаже, помимо многих плюсов, также имеет некоторые недостатки: Крыша может протекать, возможны заливания, особенно в старом доме. В новом здании подобные риски минимальны, но в будущем стоит ожидать протечек. При поломке лифта или его отсутствия – придется весьма тяжело.

Особенно пожилым и больным людям, родителям с маленькими детьми.

Другие жильцы в случае затопления не заинтересованы в ремонте, а значит реконструкция крыши ляжет целиком на плечи владельца квартиры.

Квартира на последнем этаже – покупать или нет?

Помимо качества строительных работ и используемых материалов, немаловажную роль здесь играет месторасположение в доме технического оборудования и коммуникаций. В типовых домах ранних серий они находятся не в верхней части здания, над последним жилым этажом, а в нижней части здания, в так называемом техническом подполье или подвале.

Соответственно последние этажи таких домов не имеют над собой практически ничего, кроме крыши. От этого и все неприятности в виде отваливающихся от стен обоев, подтеков по углам комнат, холодных зим и чрезвычайно жарких летних дней. Все это, безусловно, доставляет жильцам массу неудобств, нервов и непредвиденных трат на очередной косметический ремонт квартиры.

Жильцы, которые столкнулись с подобными проблемами, конечно, убеждены, что, будь на то их воля, квартиру на последнем этаже они больше не купили бы.

Стоит или нет покупать квартиру на последнем этаже

Это обеспечивает тишину и конфиденциальность.

В окно не залезет случайная живность.

Во всех комнатах преимущественно много света, так как ничего не препятствует его проникновению.

С верхних этажей открывается замечательный вид на город.

Никто не сможет заглянуть к вам в окна.

В последнее время в новых домах наблюдается тенденция, что застройщики размещают самые дорогие и элитные апартаменты на верхних этажах. В таких квартирах высокие потолки, панорамные окна, террасы, а в некоторых случаях даже собственный лифт.Однако не стоит забывать и об отрицательных сторонах проживания на последнем этаже:

В случае поломки лифта будет довольно сложно попасть домой.
Если дом старый, то вероятны протечки крыши или заливания квартиры. В новом здании или в доме после капитального ремонта этот риск сведен к минимуму.

Покупать ли квартиру на последнем этаже: плюсы и минусы!

Это совсем другой взгляд на то, что окружает — он шире и дальше. На последних этажах, обычно живут творческие люди, хотя это правило началось с мансард:) Вначале пройдемся, так сказать по плюсам и минусам квартир на последних этажах домов времен советских тотальных строек, ведь именно к ним, как показывает практика, больше всего претензий.

Вот как раз и выясним почему.

«Старым» домом условно можно считать, постройку до 1991 года — так примерно и обозначим временной рубеж. Если вы решили купить квартиру на последнем этаже в таком доме, для вас не должно быть сюрпризом, что основные проблемы с кровлей над вашей квартирой, могут лечь на ваши плечи. Конечно, самим не обязательно перестилать крышу заново, но остальные участники ТСЖ могут вяло поддерживать вашу позицию и тогда «врагами» могут стать не соседи снизу, а участники собрания ТСЖ, которые проголосовали за покраску подъезда, в то время, когда у вас заливает крышу, но это человеческий фактор.

Продажа технического этажа

Фактически это и переустройство и перепланировка, а то и реконструкция всего дома.

То есть если реконструкция, то должно быть разрешение на реконструкцию (при условии если затрагивались элементы дома, влияющие на безопасность конструкции дома — ст.51 Градостроительного кодекса РФ), если переустройство и перепланировка — разрешительные документы от администрации района (ст.ст.22-24 Жилищного кодекса РФ). В общем если серьезно, то надо все смотреть, в т.ч.

Ваш договор купли-продажи… Если надо за дело серьезно браться — обращайтесь… А что большие проблемы пошли или что? 17 Июня 2015, 10:10 Ответ юриста был полезен?

+ 0 — 0 Свернуть Уточнение клиента Добрый день, Михаил.

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже дома

Это правило относительно социальной инфраструктуры касается в большей степени тех граждан, которые не имеют своего транспорта и не желают тратить много времени на дорогу Если у вас есть авто, значит, обращайте внимание на наличие Рядом с домом гаража, удобные заезды к улице или дому Если у вас есть дети Важно наличие детских площадок во дворах и развлекательных центров неподалеку При покупке объекта в сельской местности нужно обратить внимание Есть ли доступ к интернету, ловит ли мобильная связь и т.

Рекомендуем прочесть: Сзв стаж заполнить онлайн

Ситуация действительно сложная потому, что в этой квартире устроен притон с проститутками (есть многочисленные подтверждения милиции и прокуратуры).

п. Даже в наше время есть такие села, где таких удобств нет Важный критерий для многих людей Стоимость квартиры. Особенно это касается недвижимости эконом-класса.

Пригодные для жилья квартиры со скидкой покупаются быстро, даже без ремонта Выясняйте у продавца, какого типа дом и в каком году построен Многие покупатели пропускают объявления о продаже жилья в старом доме.

Почему люди не покупают квартиры на последнем этаже?

Теперь застройщики на последних этажах размещают оригинальные и шикарные квартиры.

«Современные проекты зачастую предполагают наличие на последних этажах наиболее престижных квартир — пентхаусов, двухуровневых квартир, вариантов с панорамным остеклением.

Например, в нашем проекте в Химках «Московская, 21» квартиры на последних этажах отличаются увеличенной площадью и панорамным остеклением» , — говорит Алексей Остробородов (ОАО «ЦНИИМЭ») . «А в наших проектах «Город набережных» и «Опалиха О2» наверху расположены двухуровневые варианты и эколофты — самые интересные форматы.

Например, в двухуровневых квартирах на втором уровне скатный потолок с высотой 4,5 м в коньке. То же самое – в эколофтах. Это дает интересные возможности для создания эффектного дизайна, который нельзя реализовать в обычной квартире» , — сообщает Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group.

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже: преимущества и цена за кв метр

Современные застройщики постарались устранить все минусы крайнего этажа, и оказалось, что такие квартиры обладают рядом преимуществ:

Прекрасный вид.
Чистый воздух.
Отсутствие соседей сверху.
Освещённость.

Но цены на такие квартиры существенно колеблются.

Например, если квартира располагается в старой советской многоэтажке, то её цена не будет сильно «кусаться».

Чего не скажешь о новостройках: за «прекрасный вид» придётся изрядно доплатить.На сегодняшний день на последнем этаже не считается плохим вариантом, и скидку за «неудобства» получить не удастся.

Тем не менее при покупке такой недвижимости стоит обратить внимание на состояние потолка.