Документы оформления купли продажи квартиры у натариуса
Документы для оформления продажи квартиры через нотариуса
Рассмотрим примерную стоимость услуг в трех вариантах:
- Купля-продажа у нотариуса
За оформление договора нотариус возьмет 1% от суммы сделки (если квартира стоит до 1 миллиона рублей), если стоимость объекта купли-продажи больше миллиона, то оформление будет стоить десять тысяч рублей + 0,75% от общей суммы сделки.
- С помощью риелтора
Риелторы обычно берут 2-4% от стоимости продаваемой квартиры. Причем вся работа риелтора заключается в основном в элементарной поддержке, консультации и сборе документов (см. выше «функции риелтора»).
- Самостоятельное оформление купли-продажи квартиры
Неплохой бюджетный вариант для лиц, более-менее разбирающихся в процессах купли-продажи, а также для экономных людей.
Инфо В настоящее время продажа квартиры через нотариуса является обязательным требованием законодательства только в ограниченных случаях.
Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция
Минус – денежные затраты.
Как видно из функций работы риелтора, данные вопросы можно решить и самостоятельно (при определенных начальных знаниях). Чтобы грамотно и без задержек оформить куплю-продажу квартиры, понадобится собрать полный пакет документов. Без наличия какого-либо одного нужного документа сделка или затягивается, или вовсе прерывается.
В таком случае продавец рискует сорвать сделку и потерять покупателя. К подготовке стоит отнестись со всей внимательностью.Документы, необходимые для оформления купли-продажи квартиры:
- Основные документы:
— Документы, удостоверяющие личность (паспорт) и свидетельство о рождении (если имеются несовершеннолетние до 14 лет). — Свидетельство о заключении брака (если продавец состоит в браке), , если продаваемая квартира приобреталась в период брака.
Как оформить покупку квартиры через нотариуса?
Это быстро и бесплатно!
Статья 14 Закона
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
установила правило. Выписка из Единого государственного реестра прав – это единственный документ, по которому можно проверить переход права собственности.
Старые свидетельства юридическую силу не теряют.
О стоимости услуг нотариуса при оформлении наследства
Купля продажа через нотариуса на что обратить внимание
То есть, в России нотариальная сделка с недвижимостью — исключение из общего правила.
Судебные споры по недвижимости показывают: Нотариальная сделка купли-продажи, нотариальная сделка дарения и другие нотариальные сделки – преимуществ ее сторонам не дает. Такие сделки, как и любые другие, с успехом повсеместно оспариваются в суде, признаются недействительными.
В понятие сделки входят множество этапов — от внесения аванса за квартиру, до передачи квартиры покупателю.
PRO новостройку +7 (499) 653-64-91 (Москва)
При этом существует вероятность того, что договор будет признан недействительным по той или иной причине.
Однако, решение о необходимости обращения к нотариусу может быть принято на основе соглашения сторон, участвующих в сделке.
Для того, чтобы аргументировано решить этот вопрос нужно проанализировать возможные риски. Он готовит проект договора таким образом, чтобы полностью исключить возможность признания недействительным.
Как оформить куплю-продажу квартиры у нотариуса?
Нюансы оформления документов для сделки.
2 ст.
54 закона № 218 — ФЗ, подлежат удостоверению нотариусом:
«Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению»
.
Во всех остальных случаях вы вправе решать сами и по соглашению с продавцом (покупателем) квартиры – оформлять у нотариуса совершенную сделку или нет. Процесс оформления всех документов о передаче прав собственности на квартиру в результате ее продажи новому владельцу сводится к нескольким этапам: 1. Изучив условия Продавца недвижимости, готовится проект договора купли – продажи, учитывая пожелания собственника и нормы действующего законодательства, включая пункты, защищающие права Покупателя.
Сколько стоит оформление купли продажи квартиры: нотариус, договор, госпошлина, риэлтор
В случае оформления подобной бумаги, в ней прописывается сумма полученного задатка либо размер частичного погашения стоимости продаваемого объекта.
В результате должны быть представлены следующие виды документов: паспорта покупателя и продавца и копия всех паспортных страниц для продавца жилья; документ, свидетельствующий о праве собственности на жилое помещение со стороны продавца – обычно свидетельство о регистрации; документальное подтверждение законности приобретения жилья для продавца – оригинал договора купли-продажи, свидетельство о наследовании жилья либо о его выделении в судебном порядке;
Перечень документов для нотариуса договора купли продажи квартиры
Этот документ нужен, сели продавец на момент покупки продаваемой квартиры состоял в браке.
Практически все необходимые документы для продажи квартиры предоставляются со стороны продавца. Однако в целях проверки юридической чистоты необходимых для продажи квартиры документов и сведений закон разрешает покупателю лично обратиться с запросами в соответствующие органы. О каких именно бумагах идет речь и об их роли в проведении сделки купли-продажи, вы узнаете из нашей статьи.
Внимание — на договор Какие нужны документы для купли и продажи квартиры (примерный список при совершении сделки) Идем в Росреестр Что необязательно в пакете документов в 2015-2016 годах?
Документы для нотариуса составления договора купли продажи недвижимости
Оформление завещания через представителя по доверенности не допускается.
Присутствие наследников у нотариуса не требуется.
- Паспорт лица, совершающего завещание;
- Данные об имуществе, указываемом в завещании (для объектов недвижимости желательно представить нотариусу правоустанавливающие документы).
- Сведения о назначаемых наследниках (ФИО, дата рождения);
9.