Как получить налоговый вычет при покупке второй квартиры в ипотеку


Как получить налоговый вычет при покупке второй квартиры в ипотеку

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

20.06.2016 Мало кто из покупателей знает, что можно получить вычет при покупке квартиры в ипотеку, то есть не только с цены сделки купли-продажи, но и еще с выплаченных процентов банку. Возврат налога в этом случае происходит следующим образом: 13% от суммы покупки квартиры и 13% от суммы уплаченных процентов по ипотеке. Получить налоговый вычет на проценты по ипотеке можно одновременно с получением имущественного налогового вычета, если заполнить и подать в инспекцию декларации 3-НДФЛ.

Напомним, что имущественный вычет при ипотеке составляет максимум – 390 000 руб.

Из документов – дополнительно понадобится справка из банка.
(13% от 3 млн.рублей) и вычет с собственных наличных средств — 260 000 (13% от 2 млн.рублей) Рассмотрим на примере, Стоимость квартиры — 8,5 млн руб, где 3,5 млн собственных средств и 5 млн ипотечный кредит, налоговый вычет все равно равен 260 тыс. руб. с наличных средств и 390 тыс. руб. с ипотечных средств. (2 млн + 3 млн) * 13% = 5 млн * 13% = 650 тыс.

руб Вычет по процентам по ипотеке перечисляется дробно за каждый прошедший год, то есть сразу всю суммы вы не сможете получить. Два варианта:

  • в налоговой инспекции
  • у работодателя

Пакет предоставляемых документов одинаковый, он есть небольшая разница.

Необходимо подготовить заявление на возврат налога, если возвращается налоговый вычет за прошлые годы. Заявление о выдаче специального уведомления готовится в случае, если оформляется вычет у работодателя.

С этим документом необходимо подойти в бухгалтерию и оформить там заявку на получение вычета.

Из зарплаты перестанут вычитать 13% (если был оформлен налоговый вычет на квартиру) или эти деньги будут перечисляться на счет для уплаты по кредиту (если оформлен налоговый вычет на проценты по ипотеке).

27.09.2019 Четверг 15:30 — 16:30 Амфитеатр 28.09.2019 Пятница 14:30 — 15:30 Амфитеатр 30.09.2019 Воскресенье 13:30 — 14:30 Амфитеатр

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку?

В этом году на сумму, с которой можно получить вычет, установлен лимит в размере 2 миллионов рублей.

  • Получить вычет возможно и по процентам, которые были выплачены по ипотеке.

    Следовательно, размер самого возврата — 260 000 рублей. При меньшей стоимости жилья налогоплательщику полагается 13% от нее.
    Размер остается неизменным – 13%.

    Раньше размер возврата была неограниченный, однако сейчас, в соответствии с внесенными поправками, 3 миллиона рублей – предельная сумма по процентам.

  • В этом году у получения имущественного вычета при приобретении квартиры по военной ипотеке имеется несколько нюансов:

    1. Заявитель должен доказать, сколько
    2. Помимо основного пакета документов должно быть документальное подтверждение расходования денежных средств федерального бюджета.

    Имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку

    220 НК РФ, а ФНС и Минфин регулярно выпускают письма с пояснениями для спорных ситуаций. Принцип вычета: вы потратили на покупку недвижимости деньги – государство в лице ФНС вернет вам 13%.

    Причем не важно, заплатили ли вы за жилье или участок сразу или взяли на приобретение ипотеку – вычет дают и на саму недвижимость, и на уплаченные банку проценты. Но нельзя получить 13% от суммы любого жилья – например, особняка на побережье за 100 миллионов рублей или пентхауса в центре Москвы за несколько десятков миллионов рублей.
    Размер денежной компенсации от государства лимитирован. Какую сумму вычета при покупке квартиры в ипотеку можно получить?

    Размер налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку зависит от двух переменных: даты получения недвижимость в собственность;

    Можно ли второй раз получить налоговый вычет за покупку квартиры и ипотеку?

    Однако использовать данную опцию можно только единожды и по одному объекту, даже если полная сумма не будет получена за один раз. Если при покупке первой квартиры вычет за проценты не был получен, то покупатели имеют на него право при покупке новой квартиры.Если Вы не воспользовались данным правом и не делали возврат налога по ипотечным процентам, то в таком случае Вы можете получить вычет и сэкономить в размере суммы, не превышающей 390 тысяч рублей.Отметим, что каждый резидент при покупке квартиры имеет право на возврат налога, не превышающий 260 тысяч рублей (без учета вычета по ипотечным процентам), при условии отчисления средств в бюджет по 2-НДФЛ.

    В случае, если по одному объекту не было получено 260 тысяч в виде возврата налогов, то это можно сделать с последующей покупки.У лиц, купивших

    Налоговый вычет при покупке квартиры — как получить

    Таким образом, сумма налогового вычета в любом случае не будет превышать 260 тыс. рублей.

    1. Итак, если покупка была совершена до 1 января 2014 года, а при этом стоимость жилья составляла меньше 2 млн, то оставшийся процент у вас пропадает.
    2. Но если вы совершили покупку после 1 января 2014 года, то вы можете получать налоговый вычет до тех пор, пока сумма его не достигнет 260 тыс. рублей.

    Учитывая тот факт, что все больше людей стараются покупать жилье в ипотеку, поскольку эта операция становится доступнее с каждым годом, то и для ипотечников предусмотрены особые условия возврата налогового вычета.

    Теперь есть возможность получить вычет с 3 млн рублей, и потрачен он может быть на процент по ипотеке.

    Курс доллара и евро сейчас и на завтра

    Из них первоначальный взнос — 3 млн рублей, остальная сумма (3 млн рублей) — ипотечный кредит на 10 лет под 11% годовых.

    То есть сумма вычета не покроет сам кредит, а только погасит проценты по нему.
    Вычет, предоставленный на покупку квартиры, составит 260 тыс. рублей (с 2 млн рублей), вычет по процентам по ипотеке — 255 тыс.

    рублей (с 1,96 млн рублей за 10 лет кредита).

    Если официальная зарплата — 100 тыс. рублей в месяц, то сумма налога (13%), выплаченного государству за год, составляет 156 тыс.

    рублей. Поэтому полную сумму имущественного вычета (260 тыс.

    руб. + 255 тыс. руб. = 515 тыс. руб.) можно будет получить примерно через четыре года. 5. Когда вычет не предоставляется?

    1. если договор купли-продажи заключен с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым: супруг или супруга, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный).
    2. если жилье оплачено за счет работодателя, средств материнского капитала, бюджетных средств;

    6.

    ​Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

    Вычет, предоставленный на покупку квартиры, составит 260 тыс.

    рублей (с 2 млн рублей), вычет по процентам по ипотеке — 255 тыс.

    рублей (с 1,96 млн рублей за 10 лет кредита).

    Если официальная зарплата — 100 тыс. рублей в месяц, то сумма налога (13%), выплаченного государству за год, составляет 156 тыс.

    рублей. Из расчетов видно, что даже сумму имущественного вычета на покупку можно будет получить примерно за два года.

    1. если договор купли-продажи заключен с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым: супруг или супруга, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный).
    2. если жилье оплачено за счет работодателя, средств материнского капитала, бюджетных средств;
    1. Если

    Возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку

    Вместе с декларацией 3-НДФЛ следует представить заявление на возврат излишне уплаченного налога и документы. По сумме, уплаченной за жилье:

    1. договор о приобретении квартиры;
    2. при покупке жилья по договору купли-продажи — свидетельство о государственной регистрации права, если собственность была зарегистрирована до 15 июля 2019 года, или выписка из ЕГРН, если собственность была зарегистрирована начиная с 15 июля 2019 года. В случае инвестирования в строящуюся квартиру по ДДУ (договору долевого участия) — акт приема-передачи квартиры;
    3. документы, подтверждающие оплату: кассовые чеки, квитанции, платежные поручения, банковские выписки, расписка продавца (не обязательно заверенная нотариально), и тому подобное;

    По процентам по ипотечному кредиту:

    1. кредитный

    Возврат налога и процентов при покупке квартиры в ипотеку

    и вернуть 260 000 руб.;

  • после этого Вы можете обратиться за возвратом 13% от выплаченных процентов.
  • ПримерДобкин К.В.

    приобрёл квартиру в июне 2015 года с помощью ипотечного кредита, общая стоимость составила 2 700 000 руб.

    1. срок кредита 10 лет, ставка 14%.
    2. собственных средств 600 000 руб.;
    3. Размер кредита составил 2 100 000 руб.;

    К июню 2019 года переплата по процентам составит 318 300 руб.К этому моменту Добкин К.В. ещё не обращался за получением основного вычета, поэтому вычет по суммам уплаченных процентов получить пока также не может.В феврале 2019 года Добкин К.В.

    всё же обратился в налоговую и вернул налог в максимальном размере 260 000 руб., одновременно с этим он обратился и за возвратом 13% от выплаченных процентов банку.