Обязательства по ипотеке на квартиру купленную до брака участвуют в разделе имущества


Обязательства по ипотеке на квартиру купленную до брака участвуют в разделе имущества

Как делить квартиру, приобретенную в ипотеку до брака?

В итоге делится тогда только часть внесенных денег по жилью.Как могут развиваться событияВо время у пары есть много вариантов, как можно закрыть вопрос дележа ипотечной собственности:

  1. Погашение займа будет продолжаться и далее, несмотря на разрыв отношений, но после последнего платежа, выделяются доли на каждого плательщика.
  2. Недвижимость разделяется , а после ссуда переоформляется на каждого из людей.
  3. Заем признать персональным долгом супруга, который успел его оформить до свадьбы. И если вносились деньги совместно, то суд обяжет его вернуть средства по согласию сторон (допустим, единым платежом или помесячно).

Кстати, банкиры потребует , если совокупный доход после развода значительно снизится.Как быть с новостройкойПри подписании договора о , когда юридически

Если квартира взята в ипотеку до брака, как она делится при разводе?

Также подобное положение вещей продиктовано тем, что в судебной практике нет четко определенной позиции на этот счет, поэтому, какое будет вынесено решение, будет известно только самому судье. Нужно рассмотреть данный вопрос с законодательной стороны.

К примеру, жилье приобретено заемщиком до момента оформления отношений между супругами, за три года до этой знаменательной даты. Кредитное соглашение оформлялось на целых 10 лет. После того, как сыграли свадьбу, платежи вносятся уже с использованием общих средств семьи. Давайте предположим, что супругами оплачивалась ипотека в течении трех следующих лет, и уже затем брак стал распадаться.
Супруги подают все документы для оформления развода. Имеет ли супруг обязанность выплатить бывшей супруге какую-либо сумму?

Конечно, лучшим выходом будет, если супруги придут к определенному согласию.

Как делится квартира после развода, если ипотека взята до брака?

Добавим, что ст.

45 СК РФ установлено, что у супругов могут быть личные обязательства.

Все зависит от того, когда, например, был получен кредит и на какие нужды. Справка! Анализ действующего законодательства позволяет сформулировать общие правила, помогающие при разводе и касающиеся ипотеки, полученной до брака. Вернее – её «нераздела». Если квартира и кредит на её покупку взяты до оформления свидетельства о браке в органах ЗАГС, долг перед банком погашен, то имущество, в силу ст.

36 СК РФ, будет считаться личным, и делиться не будет. Но частности могут быть самыми разными.

Рекомендуем прочесть:  Узнать про штраф гибдд по фамилии

Стоит рассмотреть наиболее типичные ситуации. Как поступают с имуществом? Итак, варианты того, как делится квартира, взятая до брака.

Раздел имущества при разводе, если ипотека взята до брака

Вместе с тем существует юридическая тонкость ипотеки, оформленной до брака, согласно которой бывший супруг/супруга могут потребовать компенсации части платежей по кредиту, а при определенной мастерстве адвоката и части жилья, поскольку производились они уже не вами лично, а из средств общего семейного бюджета.

Если квартира куплена и оформлена до свадьбы, делится ли она?

Более того, семейный кодекс позволяет выдвигать подобные требования даже неработающему человеку, поскольку доход, даже заработанный одним из супругов считается общим. По этой причине, для того, чтобы избежать таких ситуаций, и не надеяться на компетентность и опыт юриста, представляющего ваши интересы, рекомендуется составлять

Ипотека до брака

В таком случае при разводе разделу подлежит лишь часть собственности, оплаченная совместно.При расторжении брака предусмотрены следующие варианты раздела ипотечных обязательств:

  1. Требование досрочного погашения, если доходы заемщика после развода уменьшатся.
  2. Признание кредита личным долгом супруга, изначально его оформившим. Средства, внесенные ранее вторым супругом, он выплачивает в судебном порядке или по согласию сторон.
  3. Разделение недвижимости на доли, после чего кредит переоформляется на каждого супруга по отдельности.
  4. Совместное погашение кредита разведенными супругами, после чего каждый получает свою долю.

Если кредит получен на квартиру в строящемся доме, которая не оформлена юридически, то при разводе нужно учитывать следующее:

  1. Право

Раздел ипотечной квартиры при разводе

квартира все еще находится в залоге у него.

На сегодняшний день однозначного отношения судей к подобному подходу не сформировалось, поэтому исход подобного разбирательства будет индивидуален в каждом случае.

Существует несколько механизмов раздела ипотечной квартиры при разводе:

  • Продажа квартиры и погашение ипотеки из полученных средств. Оставшаяся сумма разделяется между бывшими супругами поровну.
  • Один супруг выплачивает другому компенсацию, равную стоимости его части в квартире, а, следовательно, становится единственным собственником жилья.
  • Платежи по ипотеке делятся между экс-супругами на две равные доли, и каждый из них уже самостоятельно оплачивает свою часть долга.

Право на собственность не может быть оформлено только на какие-то комнаты, так как это запрещено законодательством.

Как разделить имущество, если квартира куплена в ипотеку до брака

Достаточно будет доказать, что взять-то квартиру, скажем, муж смог, но с делом погашения долга, без помощи жены, не справился.

При затруднениях с разделом ипотечной недвижимости судом может быть установлен порядок пользования этой жилплощадью.

Внимание: суды, как правило, не принимают во внимание аргумент о том, что до развода и раздела имущества один из супругов работал, а другой – сидел дома.

Если, например, не работает, а занимается хозяйством, то зарплата или доход от бизнеса мужа будет делиться поровну.

Исключение: человек не работает и не приносит никакой пользы семье. Например, ведет асоциальный образ жизни, страдает алкогольной или наркотической зависимостью.

 Когда квартира куплена в ипотеку до брака, то, очевидно, что объект недвижимости существует в природе. Как быть, если один из супругов заключил ДДУ с использованием кредитных средств? Получается следующее: Самого объекта в еще не существует.

Раздел ипотечной квартиры, купленной до брака

Что касается квартиры, истец утверждает, что хотя квартира и поступила в собственность ответчика до брака, однако оплачена квартира была на заемные средства, по целевому кредиту, и оплата 60% стоимости квартиры производилась в период брака за счет совместных средств супругов. Кроме того, квартира приобреталась без отделки и была непригодной к проживанию.

Ремонт и обустройство квартиры, покупка встроенной мебели, производились также в период брака за счет общих средств супругов. С учетом оплаты целевого кредита на приобретение недвижимости, ремонта и обустройства квартиры, произведенных за счет общих доходов супругов, истец просит признать за ним право собственности на ½ долей спорной квартиры. Представитель ответчик в ходе судебного заседания возражал против предложенного порядка раздела

Ипотека, взятая до брака, при официальном разводе: право на долю

При разводе собственник выплачивает второму супругу долю из суммы, внесенной по платежам на погашение ипотеки за время существования брака.

Не отдать квартиру, забрать ее или не выплатить деньги невозможно.

Если один из супругов не имел дохода без уважительной причины и ипотеку погашал работающий супруг, необходимо доказать это.

Судебная практика показывает, что это сложно и требуются весомые аргументы. Если причина отсутствия доходов в алкоголизме или принятии наркотических средств – появляется шанс выиграть дело.