Вместо уведомления о продаже доли получил чистый лист как оспорить сделку
Что делать, если сособственник уклоняется от получения уведомления о продаже доли квартиры?
В результате оба адресата уклонились от получения уведомлений, т.е. не пришли в почтовое отделение за их получением. Далее, согласно ПОУПС, ст. 34 — неврученные заказные письма (уведомления) хранились в отделении почтовой связи 30 календарных дней со дня поступления почтового отправления в объект почтовой связи.
По истечении указанного срока хранения, не полученные адресатами (их законными представителями) письма-уведомления возвратились отправителю (мне) по обратному адресу.
Я пыталась адекватно поговорить с сестрой, однако она настаивает на вручении им писем-уведомлений ЛИЧНО почтальоном. Мой вопрос в следующем — нужно ли мне повторно отправлять им уведомления (заказным письмом, телеграммой), через нотариуса или я могу продавать свою долю третьим лицам?
Продажа долевой собственности
- Юрист, г. МоскваОбщаться в чате Здравствуйте Николай!В соответствии со ст. 250 ГК РФ:2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.Сособственник либо направляет почтой заказным письмом с уведомлением о вручении извещение о продаже доли, в соответствии с нормой закона, приведенной выше, либо действуют через нотариуса.
Покупка и продажа доли в квартире
Важно, что на уведомлении о вручении указана дата получения совладельцем извещения, от которой и будет отсчитываться месячный срок, по прошествии которого можно продавать долю.
Если же письмо не было вручено совладельцу, вернулось к отправителю с отметкой «истек срок хранения», продавать долю не раньше, чем через месяц после его возвращения.
Передача извещения лично в руки.
Оспаривание договора купли-продажи доли квартиры
Сделку признать недействительной не можете.14.
По смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества
Незаконная продажа доли в квартире.
Как оспорить?
Я уведомление вообще не получала, так как проживаю в другом городе, где зарегистрирована (прописана) по месту пребывания.
Каковы шансы на успех? 3. Может ли оспорить в суде эту сделку мой брат, так как не мог связаться с продавцом по его вине?
4. Если сделка будет мной оспорена, по какой цене я должна буду выкупить долю — той, что продавец предложил моему брату, или по той, которую заплатили покупатели по договору.
Образец уведомления о продаже доли в квартире. Нотариальное уведомление о продаже доли
Однако для реализации этого права придется соблюсти все формальности по составлению и отправке образца уведомления о продаже доли в квартире.Обычно, чтобы иметь все подтверждающие документы об отсылке уведомления, оно направляется содольщикам через почтовое отделение.
Естественно, что сотрудники почты не будут каждый день носить письмо или выяснять, где сейчас находится получатель уведомления.Судебная практика в этом вопросе тоже не однозначна.
Ответ на уведомление о продаже сособственниками своих долей в квартире
нашей половины средств, вырученных от продажи, не хватит даже на однокомнатную квартиру, а заработать недостающую сумму у нас тоже, к сожалению, нет возможности — у меня бессрочно группа инвалидности, мама на пенсии и не может работать из-за проблем по здоровью, у сестры расходы на свою семью.
По решению суда был определен порядок пользования комнатами. В этом году встал вопрос ремонта в кухне и санузле, т.к.
Но в последний момент она отказалась от ремонта, ссылаясь на неимение средств (общая стоимость работ более 200 тыс.руб.), поэтому нам сейчас придется делать всё полностью за свой счет.
А неделю назад вторая сторона вручила нам уведомления о продаже своих долей.
Ответ на уведомление о продаже сособственниками своих долей в квартире
нашей половины средств, вырученных от продажи, не хватит даже на однокомнатную квартиру, а заработать недостающую сумму у нас тоже, к сожалению, нет возможности — у меня бессрочно группа инвалидности, мама на пенсии и не может работать из-за проблем по здоровью, у сестры расходы на свою семью.
По решению суда был определен порядок пользования комнатами. В этом году встал вопрос ремонта в кухне и санузле, т.к. тех.состояние очень плохое, мы стали часто топить соседей снизу; капитального ремонта не было как минимум с 1973 года, а дом построен в 1948 году.
Мы заранее обсудили этот вопрос в тётей (она принимает решения от лица всех 3х собственников со своей стороны), она дала своё согласие, одобрила смету и выбор организации, которая будет выполнять работы.
Но в последний момент она отказалась
Как правильно уведомить совладельца-гражданина о продаже доли в праве на квартиру?
Существуют следующие способы передачи извещения: 1.