Выставить дом по цене ниже рыночной


Выставить дом по цене ниже рыночной

Самые частые ошибки при продаже жилья: от завышения цены до недооценки

А причин, по которым собственники совершают ошибки в ценообразовании, великое множество. Но эксперты выделяют тройку самых распространенных.Чаще всего собственники завышают стоимость своего жилья, руководствуясь аналоговым методом оценки. Черпая информацию из газет и интернет-порталов о недвижимости, хозяева квартир сравнивают их с аналогичными объектами, которые уже находятся в продаже, и назначают свою цену.Как правило, ориентиром для них служит верхний диапазон цен, уточняет Косенкова.

Дальше, формируя цену, владельцы квартир исходят из соображений, что «мое лучше» и добавляют сверху еще немного. А потом, посоветовавшись с друзьями и знакомыми, накидывают еще 3-5% к стоимости «на торг». «Вот и получается, что цена изначально завышается на 10-15%», — подсчитывает эксперт «Азбуки Жилья».

«По цене ниже рыночной». Как купить конфискованную квартиру: риски, условия, выгода

Подпишитесь на рассылку «Делового квартала». Email Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.

Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия. Публикации по теме

    Лайфхаки

Снижать ли цену на квартиру, которая продается слишком медленно?

Не факт!

Это означает, что активизацией процесса их продажи либо вообще не занимаются, либо идут по пути расширения зоны охвата и дублируют идентичные объявления на разных on-line и off-line площадках. Однако, как наглядно показывает сроки экспозиции таких объектов, этого явно недостаточно.

· 29% выставленных на вторичном рынке объектов пребывают в состоянии часто колеблющихся цен. Цены на них меняют 2 — 4 раза в месяц, то повышаются на 0,5 — 2,5%, то снижаются примерно на такой же уровень. Отчасти подобная тактика позволяет ускорить продажи: 14% объектов из этой группы продаются менее чем за 3 месяца, однако средний срок экспозиции остальных составляет 5,2 месяца.

· В оставшихся 9% за один шаг цены меняются существеннее — в основном на 3 — 5% в сторону снижения, а, порой, и в сторону увеличения.

Как определить правильную цену квартиры

По словам ведущего менеджера департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья» Александра Лунина, разбег цен по аналогичным объектам может достигать 5 млн руб.

«Чем порой руководствуются продавцы, непонятно. К примеру, кому-то дал совет знакомый, у кого-то такая ситуация, кто-то где-то что-то услышал или увидел. Объекты в рекламу выставляют не всегда профессионалы, способные оценить ценовую политику сегмента рынка недвижимости, в котором квартира находится.
Из-за этого и такой разбег в ценовой категории», — отмечает риелтор. Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость», рекомендует выбрать в базе около 15% самых дешевых квартир с аналогичными характеристиками (район, тип дома, расстояние до метро и т.п.).

Таких вариантов будет, скорее всего, около 20-30.

Когда пора снижать цену на жилье?

Анализируйте отзывы.

Иллюстрация: Полина Васильева Как долго стоит ждать перед снижением цены?

Возможно, вы заметите, что многие отмечают одно и то же — хорошее или плохое. Часто сталкиваетесь с формулировкой, что «цена слишком высока»? Значит, скорее всего, так и есть.

Дороже всего вам может обойтись «зависание» квартиры на рынке, при котором вы, скорее всего, уже упустили лучшего покупателя, .

Так что не ждите идеального предложения. Идеально не получается практически никогда — такова жизнь. «Дома, выставленные по правильной цене, найдут покупателей уже в течение первых нескольки недель», — говорит Малоу, подверждая одно из главных правил рынка недвижимости — The first offer is the best offer.

Так что делать, если

Как купить квартиру ниже рыночной стоимости: шесть способов

Как известно, сроки сдачи домов часто задерживаются. В кризисное время подобные риски только выросли – сейчас даже готовый на 90% дом может неожиданно превратиться на долгострой, не подающий признаков жизни.

Как отмечает Сергей Елин, управляющий партнер группы компаний «Аудит и Право» («АИП»), наиболее распространенные нарушения, допускаемые при заключении договоров между участниками долевого строительства и организациями, привлекающими финансовые средства для строительства жилья, выглядят следующим образом: — заключение договора, не соответствующего характеру отношений (по закону номер 214-ФЗ должен заключаться договор долевого участия, однако часто вместо этого заключается договор о совместной деятельности (простого товарищества) и т. д.; — подмена понятий в договоре (подменяются наименования

На что указывает низкая цена недвижимости?

Однако стоит понимать, что ценовая составляющая, как правило, просчитана продавцом достаточно точно и включает качественные и прочие аспекты. В рамках этой статьи мы постараемся разобраться, существует ли сегодня вероятность приобрести квартиру по цене, существенно отличающейся от рыночной.

Вы узнаете, чем может грозить покупка недвижимости на первичном и вторичном рынке «по очень привлекательной цене».

Занижение и завышение цены в договоре купли-продажи недвижимости

Не зависимо от цены, указанной в договоре -налог он не платит.

  • не зависимо от срока владения налог не платится если цена продажи квартиры равна или менее покупной
  • приобрел квартиру в собственность в 2019 году и после и владел ею 5 лет и более ( пока таких объектов нет на рынке).
  • Продавец платить налоги если:

    1. сроки владения меньше вышеуказанных и цена продажи выше покупной

    И здесь, для расчета размера налога можно применить одну из двух формул:

    1. (цена в договоре продажи минус 1 000 000.0 рублей ( налоговый вычет с продажи жилых помещений)) * 13%
    2. (цена в договоре продажи минус цена в договоре покупки)* 13%

    По приватизированным квартирам можно применить только первую формулу.

    Так вот, чтобы не платить подоходный налог с продажи квартиры, некоторые Продавцы просят Покупателя занизить стоимость в договоре до покупной.

    «По цене ниже рыночной». Как купить конфискованную квартиру: риски, условия, выгода

    Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».

    Email Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.

    Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.