Зачем износ жилого фонда показывают за балансом

Вопрос: .На балансе организации числится жилой фонд, который до 2006 г. не амортизировался, но по нему начислялся износ. С 2006 г. жилой фонд исключен из состава имущества, по которому не начисляется амортизация.

Как быть с амортизацией объектов жилищного фонда?

(«Российский налоговый курьер», 2006, n 17)

«Российский налоговый курьер», 2006, N 17Вопрос: На балансе организации числится жилой фонд, который до 2006 г.

Надо ли ее начислять по объектам, принятым к учету до 2006 г.? Как поступить с суммой износа? Нужно ли ее переносить на счет 02?

не амортизировался, но по нему начислялся износ на забалансовом счете. С 2006 г. жилой фонд исключен из состава имущества, по которому не начисляется амортизация. Как быть с амортизацией объектов жилищного фонда? Надо ли ее начислять по объектам, принятым к учету до 2006 г.? Как поступить с суммой накопленного износа?

Нужно ли ее переносить на счет 02 и какими записями отразить такую операцию в учете?Ответ: Способы амортизации основных средств относятся к способам ведения бухучета, которые утверждаются в учетной политике организации (п. 12 ПБУ 1/98). Норма о неначислении амортизации по объектам жилищного фонда утратила силу в связи с изменениями, внесенными в ПБУ 6/01 Приказом Минфина России от 12.12.2005 N 147н.

Этот Приказ служит основанием для внесения изменений в учетную политику (п.

16 ПБУ 1/98). Данные изменения вводятся с 1 января года, следующего за годом их утверждения приказом руководителя организации (п. 18 ПБУ 1/98). Таким образом, по объектам жилищного фонда, принятым к бухучету в качестве основных средств с 1 января 2006 г., амортизация начисляется в общем порядке в соответствии с утвержденной учетной политикой. Что касается последствий изменения учетной политики в отношении объектов жилищного фонда, ранее принятых к учету в качестве основных средств, то Приказ Минфина России от 12.12.2005 N 147н не предусматривает порядок отражения таких последствий в бухгалтерском учете и отчетности.

Начисление амортизационных отчислений по объекту основных средств начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем принятия этого объекта к бухгалтерскому учету (п.

21 ПБУ 6/01). Поэтому целесообразно по ранее принятым объектам продолжать начислять износ на забалансовом счете.

Следовательно, никаких проводок по переносу накопленного износа с забалансового счета на счет 02 производить не надо.В.В.Приображенская Специалист Минфина России Подписано в печать 17.08.2006

Амортизация недвижимости

Амортизируемым имуществом признаются основные фонды и нематериальные активы, используемые более одного года в компании для осуществления ее основной деятельности. Порядок начисления амортизации недвижимости не зависит от способа его поступления в компанию: приобретено ли путем оплаты, подарено или же внесено в качестве вклада в уставный капитал (ПБУ 6/01).

Начислять амортизацию по объекту поступившей недвижимости, следует сразу после окончания всех капитальных вложений, произведенных на ее покупку или строительство, то есть когда он полностью готов к использованию: с 1-го числа месяца, следующего за принятием такого объекта в число активов компании, При этом, объект недвижимости принимается к учету независимо от того, зарегистрирован ли он в государственных органах, производящих госрегистрацию сделок с недвижимостью (п.9 статья 259 НК РФ).

Начисление амортизации на жилые квартиры на балансе

В соответствии с п. 4 «Инструкции о налоге на имущество» налоговая база по налогу на имущество предприятий определяется исходя из стоимости основных средств, нематериальных активов, запасов и затрат, отражаемой в активе баланса по счетам бухгалтерского учета, в т.ч. по счетам 01 «Основные средства» и 03 «Доходные вложения в материальные ценности» (за вычетом суммы амортизации (износа)).

В случае, если для отдельных объектов основных средств начисление амортизации не предусмотрено, то сумма износа определяется исходя из единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, утвержденных в установленном порядке (Постановление Совета Министров СССР от 22.10.90 №1072).Таким образом, в налогооблагаемую базу по налогу на имущество включается остаточная стоимость жилых

По каким объектам основных средств начислять износ

Данный вывод подтверждают письма Минфина России от 6 июля 2006 г.

№ 03-06-01-04/141, от 7 июня 2006 г. № 03-06-01-04/129, от 20 сентября 2006 г.

№ 03-06-01-02/41 и ФНС России от 2 ноября 2006 г. № ШТ-6-21/1062. Хотя они разъясняют вопрос учета объектов жилищного фонда, выводы, сделанные в них, можно распространить и на другие объекты основных средств, по которым до 2006 года начислялся износ. Порядок начисления износа в бухучете для коммерческих организаций в указанном случае аналогичен действующему порядку начисления износа у некоммерческих организаций.

Если организация

Забалансовый счет: учет, имущество, основные средства

По статье 001 фигурируют данные о сданных в пользование объектах.

Следует отметить, что износ, начисленный в бухучете, оказывает влияние на расчет налога на имущество. При расчете налога на имущество основные средства учитываются по остаточной стоимости, которая определяется по правилам бухучета.

Расчеты с клиентом отображаются по статье 76: по дебету – начисление арендной платы, по кредиту – поступление средств.

Сальдо статьи «Оборудование для монтажа» используются подрядчиками для отображения движения имущества, которое находится у них в стадии сборки.

ОС учитываются по стоимости, указанной в документах (договор, акт приема-передачи, копии карточки). Корреспонденция осуществляется по арендодателям и инвентарным номерам.

Разбивка проводится по агрегатам в ценах, указанных в актах. Прием оборудования оформляется формой № ОС-15. У заказчика оно числится на счете 07: ДТ08 КТ 07.

Если передается ранее оприходованное имущество, то делается запись: ДТ 01 субконто «Монтаж», КТ 01 субконто «На складе». Основные средства на забалансовом счете фигурируют у подрядчика.

По каким объектам основных средств начислять износ

А по ранее учтенным основным средствам сохранился прежний порядок начисления износа. Данный вывод подтверждают письма Минфина России от 6 июля 2006 г. № 03-06-01-04/141, от 7 июня 2006 г.

№ 03-06-01-04/129, от 20 сентября 2006 г. № 03-06-01-02/41 и ФНС России от 2 ноября 2006 г.

№ ШТ-6-21/1062. Хотя они разъясняют вопрос учета объектов жилищного фонда, выводы, сделанные в них, можно распространить и на другие объекты основных средств, по которым до 2006 года начислялся износ. Порядок начисления износа в бухучете для коммерческих организаций в указанном случае аналогичен действующему порядку начисления износа у некоммерческих организаций.

Следует отметить, что износ, начисленный в бухучете, оказывает влияние на . При расчете налога на имущество основные средства учитываются по остаточной стоимости, которая определяется по правилам бухучета.

Действующая редакция

<*> В дальнейшем именуются «объекты жилищного фонда».

2. Вновь поступившие в 1993 г.

отдельные объекты жилищного фонда от других предприятий, организаций и физических лиц для эксплуатации жилищной организацией принимаются на учет по дебету счета 01 «Основные средства», субсчет «Жилищный фонд» и кредиту счета 88 «Фонды специального назначения», субсчет «Фонд средств социальной сферы». Приобретенные объекты жилищного фонда за счет собственных или заемных средств учитываются по первоначальной стоимости по дебету счета 01 «Основные средства», субсчет «Жилищный фонд» в корреспонденции со счетом 08 «Капитальные вложения». При приобретении отдельных квартир в объектах жилого фонда, которые продолжают числиться на балансе в составе отдельного объекта жилищного фонда предприятия — продавца, предприятие

Оценка стоимости сооружений и зданий

80 VI Здания деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рубленными стенами.

50 VII Здания деревянные, каркасные и щитовые 25 VIII Здания камышитовые и прочие облегченные (деревянные, телефонные кабины и т.п.).

15 IX Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговых организаций. 10 Действительные (средние) сроки эксплуатации. Средние сроки службы конструктивных элементов крупнопанельных зданий Наименование конструкций Срок службы Фундаменты железобетонные 200 и более Стеновые панели наружных стен 25 Перекрытия сборные железобетонные 150 Лестницы железобетонные 125 и более ПОЛЫ Дощатые крашеные 50 Паркетные 50 Линолеум 10-15 Плиточные метлахские по бетонному основанию 150 Цементные по бетонному основанию 40 Плиточные или цементные полы,

Статья: Комментарий к Письму Минфина России от 07.06.2006 n 03-06-01-04/129 (Орлов А.И.) («Нормативные акты для бухгалтера», 2006, n 13)

По мнению финансистов, действовать следует так: — по ценностям, оприходованным до 1 января 2006 г., начислять износ в прежнем порядке.

Налогом на имущество будет облагаться разница между их первоначальной стоимостью и суммой износа; — по ценностям, оприходованным после 1 января 2006 г., начислять амортизацию.

Налогом на имущество нужно облагать разницу между их первоначальной стоимостью и суммой амортизации.

Расскажем подробнее, как нужно начислять износ по старым объектам и амортизацию по тем из них, которые куплены после 1 января 2006 г.Начисляем износВладелец основных средств, амортизацию по которым не начисляют, должен знать, насколько его имущество физически изношено, и учитывать информацию об износе за балансом.